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摘要：8月首周，各線城市延續7月調整態勢成交下滑明顯，一線城市僅上海、深圳成交上漲，二、三、四線城市均跌多漲少。市場供應方面，一線城市土地交易冷清，二線城市供需環比回落。
8月首周，各線城市延續7月調整態勢成交下滑明顯，一線城市僅上海、深圳成交上漲，二、三、四線城市均跌多漲少。市場供應方面，一線城市土地交易冷清，二線城市供需環比回落。
數據顯示，8月首周，一線城市中上海成交漲幅較大，環比上漲13.35%，其次是深圳環比上漲6.86%。而北京成交跌幅較大，環比下跌11.38%，其次是廣州，環比下跌28.46%；二線城市中成交面積環比3漲13跌，武漢成交漲幅最大，環比上漲30.84%，而呼和浩特成交跌幅最大，環比下跌68.80%。；三四線城市成交面積環比12漲21跌，三明成交漲幅最大，環比上漲595.24%。而建陽成交跌幅最大，環比下跌65.96%。
根據鏈傢市場研究部分析，本周北京純商品住宅成交均價較上周明顯下滑，主要是由於結構性因素引起的，成交價格在2萬/平米以下的成交占比為48.4%，較上周增加26.5%，結構性拉低瞭成交均價。實際來看，當前項目去化快，需求旺盛，房價上漲壓力較大。
鏈傢地產市場研究部李巧玲表示，目前來看，8月首周的市場行情延續瞭7月走低的趨勢，在供給不足的影響下，成交受到抑制。雖然目前供應較上月同期有所上漲，但是與去年相比，依然處於下滑趨勢。可以預見，在供應的限制下，短期內成交仍難以走高。
根據深圳中原美國商標註冊推薦研究中心分析，8月首周，深圳一手住宅批售市場維持前期水平，推盤速度放緩，推售樓盤數量及面積較二季度有所下降。從規土局數據來看，一手住宅成交量同時宣告顯著下降，從成交量數據來看，當前已經反映瞭7月以來推盤數量及銷售率有所下降的市場格局。
近期樓市熱點北京通州區本周也趨於穩定。二手房市場方面，根據鏈傢市場研究中心統計，8月第一周北京通州區二手住宅成交均價為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。李巧玲認為，通州區成交量占比回落標志著通州區二手住宅市場正趨向一個新穩態，區位優勢已經逐漸轉化為房價，在房價升高和供應減少的雙重作用下，成交量逐步回落並恢復至5月初水平，未來有可能繼續降低。從供需方面看，通州成交熱點區域的需求量仍處於較高水平，但高房價一方面提高瞭購房門檻，另一方面也增加瞭入市風險，客戶成交速度有所放緩。反觀業主方面，由於整體市場預期樂觀，大部分業主的心理價位居高不下，惜售情緒蔓延，因此造成新增供應量下降、庫存房源價格較高等問題。
根據中指研究院監測數據，8月首周，40個主要城市土地推出量環比減少29%，成交量環比減少19%，出讓金環比減少56%。其中，19個城市無土地推出，28個城市無土地成交。其中，一線城市土地交易冷清，北京、深圳未推地。二線城市供需環比回落，出讓金減少4成。出讓金方面，南京在8月首場土地拍賣會上成功出讓兩宗地塊並以63.2億元位居出讓金榜首，天津、溫州分列其後。除三甲外，其餘城市出讓金不足10億元。
8月5日，十二屆全國人大常委會立法規劃中明確提出，房產稅改革正式上升為房地產稅體系建設。多位分析人士認為短期影響有限。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，建立不動產統一登記制度，房地產稅立法的完成等為房地產稅順利推進的基礎條件，鑒於工作難度、利益博弈美國商標申請等，2020年前房地產稅都難以大規模展開。
愛建證券有限責任公司研究所的研究院左紅英也認為，從國內外經驗看，即使正式開征房地產稅，也會給予合理居住需求以稅收減免，此外，預計房地產稅的稅率亦不會過高。
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